Наниматель жилого помещения — это кто? Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Большинство пожилых людей живут в квартирах, которые им не принадлежат. Потому что предоставленное им во владение и пользование жилье является социально арендованным, то есть принадлежит государству. В свою очередь, многие молодые люди из-за отсутствия средств на покупку жилья вынуждены снимать квартиру у таких же граждан (только собственников). Подробнее обо всем этом читайте в нашей статье.

Основные моменты

Иногда в жизни все идет не так, как хотелось бы, и возможность купить собственный дом становится просто мечтой, которая может осуществиться только через столько лет. Однако выход из этой ситуации есть.

Бедные граждане нашей страны могут получить социальное арендное жилье. После этого люди смогут жить в своей квартире (даже если владельцем будет государство или муниципалитет) и просто оплачивать счета.

Как правило, социальное жилье предоставляется гражданам на неопределенный срок. Но в договор должны быть включены все люди, которых считают родственниками работодателя. Это порядок.

Определение

Арендатором жилища является лицо, которому на социальной или коммерческой основе предоставлено жилье в пользование и владение. В этом случае заказ не допускается (например, продажа дома). Кроме того, жилье должно использоваться исключительно по назначению и в рамках условий, предусмотренных в контракте.

Также следует отметить, что работодателем должен быть только совершеннолетний гражданин, действующий в интересах своей семьи. Поэтому последняя может жить в квартире с мужем, детьми, женой, родителями.

Важное

Итак, наниматель жилого помещения — это лицо, которому в пользование предоставляется квартира, дом, помещение. Основанием для таких юридически значимых действий является исполнение трудового договора на коммерческой или социальной основе. В последнем случае получить жилье в пользование может только гражданин России.

Юридические лица, в свою очередь, имеют возможность заключить с собственником данного жилья обыкновенный гражданско-правовой договор. Впоследствии организация получает квартиру или дом в коммерческую аренду на определенный срок.

По закону

Многие граждане нашей страны живут в квартирах, которые им передали без указания срока, но все еще считаются собственностью муниципалитета. В основном это касается людей старшего поколения. Поэтому многих из них интересует вопрос, какие права приобретает арендатор жилья по договору социальной аренды?

Прежде всего, это, конечно же, возможность использования квартиры для постоянного проживания. Кроме того, согласно статье 67 ТК РФ, гражданин может переселить других людей в жилое помещение или обменять жилье, но только в установленном законом порядке. Это означает, что без согласия собственника (муниципалитета или государства) такие действия гражданина будут считаться незаконными.

Какие еще права предусмотрены?

Лицо, имеющее малообеспеченный статус и получившее социальную арендную квартиру, является арендатором жилища, которое имеет возможность проживать в нем вместе с членами семьи.

Кроме того, указанный гражданин имеет полное право передать жилье в субаренду другому лицу на определенный срок. Но последний может сделать это с согласия собственника (собственник квартиры — муниципалитет или государство). Кроме того, необходимо получить согласие членов семьи. Важно, чтобы после передачи жилья в субаренду в определенную аренду общая площадь квартиры составляла не менее квадратных метров, необходимых на каждого проживающего в ней гражданина.

Проведение капитального ремонта

В случае передачи квартиры в социальную аренду собственник дома должен обеспечить человеку и его семье адекватные жилищные условия. Это порядок.

Кроме того, арендатор жилого помещения — это лицо, заключившее договор аренды с местным самоуправлением и имеющее возможность требовать капитального ремонта в занимаемом жилом помещении, а также адекватное участие в обслуживании собственности многоквартирного дома.

Другими словами, все расходы, кроме отопления, электричества и газа, несет только собственник. Здесь следует отметить, что арендатор не должен нести никаких серьезных затрат на ремонт, так как это ответственность владельца общественной собственности.

Характеристика

Итак, арендатор — кто он? Это может быть как физическое лицо, так и организация.

Если речь идет о социальном найме, то арендатором будет только гражданин, не имеющий собственного жилья, желательно семейный и малообеспеченный. Иначе квартиру на одного человека почти никто не выделит.

Коммерческий найм оформляется не только с гражданином, но и с организацией на определенный срок и за определенную плату. Например, компания сдает на длительный срок квартиры сотрудникам, которые приходят на работу вахтовым методом. Максимальный срок действия данного договора — пять лет, при этом передача жилья в социальную аренду осуществляется без указания срока.

Обязанности

Многие горожане задаются вопросом: «Арендатор дома с социальной арендой — это кто?» По закону он может быть только дееспособным человеком. Если у гражданина есть дети и жена, то они являются членами его семьи и должны быть включены в указанный договор.

При этом также следует отметить, что арендатор не только владеет и пользуется коммунальной квартирой, но и имеет некоторые обязанности:

• использует жилье только по прямому назначению;
• провести текущий ремонт (поменять обои, покрасить окна, двери);
• гарантирует сохранность квартиры.
• платит ежемесячную арендную плату за проживание;

Это предусмотрено статьей 67 ТК РФ.

Прекращение

от договора социального займа можно отказаться в любой момент по соглашению сторон. Чаще всего это происходит в тех случаях, когда человеку больше не нужно коммунальное жилье (он переехал в другой город, получил наследство, купил квартиру самостоятельно). Однако арендатор жилого помещения с социальной ареной может отказаться от договора только после получения согласия своих близких родственников, проживающих с ним.

Коммерческий наем

В этом случае собственник дома может сдавать свою квартиру в пользование не только гражданину, но и юридическому лицу. Однако исполнение этого договора никоим образом не означает, что жилище передается другому лицу или организации для ведения хозяйственной деятельности. Максимальный срок коммерческой аренды составляет всего пять лет. По истечении этого времени человек может снова заключить такой договор.

Плата за использование жилого помещения устанавливается по обоюдному соглашению сторон. Это порядок.

Абсолютно любое лицо и даже лицо без гражданства может быть арендатором жилого помещения с коммерческой арендой, поскольку собственник имеет право передать свою квартиру в пользование на определенный срок лицу, согласному со всеми условиями собственника и оперативно оплатит арендованный дом.

Если в договоре не указан срок его действия, значит, он заключен на 5 лет.

Таким образом, арендатор жилого помещения на условиях коммерческой аренды имеет право:

• разрешить временное проживание (до шести месяцев) лицам бесплатно (с уведомлением арендодателя);
• сдавать квартиру в субаренду только с согласия собственника.
• после получения согласия собственника на поселение в чужом жилье для постоянного проживания. Исключение составляют дети до 18 лет (они вселяются в квартиру без согласия собственника);

Также следует добавить, что после заключения коммерческой аренды у сторон появляются не только определенные права, но и обязанности. Так гласит закон.